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柳东新区11个样本楼盘 最高涨幅10%
柳东新区5月住宅均价8050元/㎡,环比上涨1.02%。本次选取的11个样本楼盘中涨价的有广投·龙象城、恒大城、蔚莱别苑、柳州·联盟新城,涨幅分别为10%、4.65%、3.27%、1.35%。广投·龙象城5月一期地块最后一栋高层开盘,“物以稀为贵”,价格较前期楼栋有了一定提高;恒大城大半楼栋已售罄,3#楼于6月加推,新的营销中心吸引了很多对恒大精装品质的购房者;蔚莱别苑位于会展南片,拥有良好的学府氛围,每次加推房源都很紧张,此番涨价均价仍未破8000,与周边楼盘相比性价比很高;柳州·联盟新城5月底首次交付,并开放了主入口的中庭园林,目前房源很充足,均价在柳东片也属于偏低水平,值得购买。柳东片作为柳州新兴崛起片区,未来仍有大量房源入市,其中不乏限价房,对平缓柳州房价起到一定促进作用。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 正和城 建面61-168㎡酒店公寓 400-0772-800 转 208 —— 8000 8000 0%
2 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-0772-800 转 289 —— 6800 6800 0%
3 星宇·华成苑 建面86-123㎡两房至三房 400-0772-800 转 104 —— 6500 6500 0%
4 广投·龙象城 建面约77~123㎡高层两房至四房 400-0772-800 转 209 —— 8000 8800 ↑10%
5 温馨竹园 建面88-128㎡二至三房 400-0772-800 转 264 —— 7500 0%
6 恒大城 建面90-128㎡的小三房和大三房 400-0772-800 转 235 —— 8600 9000 ↑4.65%
7 蔚莱别苑 建面101-130㎡三房 400-0772-800 转 244 —— 7650 7900 ↑3.27%
8 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面101-128㎡阔景高层 400-0772-800 转 285 —— 7400 7500 ↑1.35%
9 联发·滨江壹号 建面75-115㎡2~3房 400-0772-800 转 300 —— 8400 8400 0%
10 碧桂园·帕克诺雅 建面103-200㎡三房至五房 400-0772-800 转 297 —— 9737 10836 ↑11.29%
11 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-0772-800 转 303 —— 7800 7800 0%
柳北区5个样本楼盘 最高涨幅2.35%
柳北区5月住宅均价9116元/㎡,环比上涨3.66%。本次选取的5个样本楼盘中涨价的有琥珀·东岸、通建中天城,涨幅分别为2.35%、2.15%。琥珀·东岸目前主打房源为低密度江景大户,项目对岸的河东北片房价普遍在万元以上,凤凰岭大桥通车后,项目的交通优势明显,未来潜力巨大;通建中天城作为柳北热盘,优质房源持续递减后小幅度上涨也在情理之中。柳北区目前仍面临后备土地资源不足的问题,随着配套交通的完善与北部生态新区新地块的出让,这一老生难的问题有望缓解,在售的大部分项目房源较为紧张,这里仍是有老城情怀的购房者首选的片区之一。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 北岸馨园 建面88㎡两房,95-148㎡三房四房,143-203㎡楼中楼 400-0772-800 转 146 —— 8800 8800 0%
2 琥珀·东岸 建面118-348㎡江景3房、4房、顶层复式 400-0772-800 转 275 —— 8500 8700 ↑2.35%
3 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-0772-800 转 261 —— 9300 9500 ↑2.15%
4 绿城·杨柳郡 建筑面积96-134㎡三房至四房 400-0772-800 转 255 —— 13000 14000 ↑7.69%
5 云星·钱隆世家 建面136-142㎡四至五房 400-0772-800 转 290 —— 10150 10150 0%
鱼峰区12个样本楼盘 最高涨幅5.56%
鱼峰区5月住宅均价9105元/㎡,环比上涨0.55%。本次选取的12个样本楼盘中涨价的有永意·山语城、天翼·九龙尚城,涨幅分别为5.56%、1.25%。永意·山语城在售房源为三期14#楼的山景大户型,这样的价格与产品类型放到周边也较为稀有;天翼·九龙尚城5月剩余3#、5#、6#、8#楼的建面100㎡以上户型在售,偏小的户型全被抢空,均价有小幅度上涨。其他方面,荣和千千树三期5月再次放出少量房源,均价在12000元/㎡左右;阳光城·丽景湾5月底进行了奠基仪式,营销中心预计6月中旬登场。鱼峰区面临着刚需房源偏少,在售房源不多的问题,随着老盘的售罄与新项目的面市这一现象将有一定改善。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 鸿泰名庭 建面约200㎡楼中楼 400-0772-800 转 161 —— 6500 6500 0%
2 永意·山语城 建面128~136㎡四房 400-0772-800 转 159 —— 9000 9500 ↑5.56%
3 欣欣苑 80-120㎡(建面)两房至四房 400-0772-800 转 278 —— 8800 8800 0%
4 优山美地 90㎡-130㎡(建面)两房至三房 400-0772-800 转 305 —— 9000 9000 0%
5 康馨茗园 建面79~152平方米二房至五房 400-0772-800 转 246 —— 6800 6800 0%
6 天翼·九龙印象 建面87-119㎡两房三房 400-0772-800 转 228 —— 7800 7800 0%
7 荣和千千树 56-143㎡(建面)两至三房 400-0772-800 转 248 —— 12000 12000 0%
8 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-0772-800 转 228 —— 8000 8100 ↑1.25%
9 恒大御景湾 建面120-128㎡三房 400-0772-800 转 273 —— 8000 8000 0%
10 碧桂园·城央首府 103-149㎡(建面)三房四房 400-0772-800 转 294 精装均价11700元/㎡,毛坯均价10500元/㎡ 11100 11100 0%
11 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-0772-800 转 310 —— 9500 9500 0%
12 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-0772-800 转 313 —— 11000 11000 0%
河东区16个样本楼盘 最高涨幅11.58%
河东区5月住宅均价12806元,环比涨幅0.61%。本次选取的16个样本楼盘中涨价的有汇东智郡、红星·天铂,涨幅分别为11.58%、2.73%?;愣强さ乜榭⒁丫?,近年来见证了水南片、静兰片的升级改造,也见证了周边一个个“地王”的诞生,近年的中海利达地块、恒大静兰地块也在附近,刺激了项目的房价,如果想追求性价比眼下汇东智郡是个不错的选择;红星·天铂5月底加推了建面105㎡-200㎡的新品,一小时劲销2.1亿,销售势头很不错;其他方面,国信·凤起新都、盛天悦景台本月已无高层房源在售,而因为有关部门的介入此次新地王并未对周边产生太大的波澜,周边楼盘大部分处于正常去化阶段。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 国信·凤起新都 建面160-280㎡的四至七房 400-0772-800 转 180 —— 7900 7900 0%
2 高新明珠 建面38㎡一房,68㎡两房,103㎡三房 400-0772-800 转 193 —— 14500 14500 0%
3 恒江源 建面42-136㎡写字楼、37-130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-0772-800 转 224 —— 16900 16900 0%
4 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-0772-800 转 186 —— 18000 18000 0%
5 盛天悦景台 建面138-140㎡高层,137-208㎡洋房,83-120㎡小洋房 400-0772-800 转 101 —— 12800 12800 0%
6 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-0772-800 转 229 —— 9500 10600 ↑11.58%
7 兴佳·汇景天城 建面86-113㎡三房四房,建面20-600㎡商铺 400-0772-800 转 268 —— 9300 9300 0%
8 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-0772-800 转 243 —— 12000 12000 0%
9 碧桂园·十里江湾 建面134-281㎡三至五房,一期建面48-60㎡公寓 400-0772-800 转 262 —— 13500 13500 0%
10 恒大御府 80-150㎡(建面)两房至四房 400-0772-800 转 265 —— 13000 13000 0%
11 中辰·阳光郡 建面90-130㎡N+2灵动户型 400-0772-800 转 269 —— 10000 9998 ↓0.02%
12 东和园 建面42-128㎡一至四房 400-0772-800 转 291 —— 9900 9900 0%
13 彰泰红 建面130-185㎡平墅 400-0772-800 转 298 —— 15150 15150 0%
14 金科·天宸 建面133-283㎡洋房,91-123㎡高层,135-153㎡平墅 400-0772-800 转 302 平墅均价1.2万元/㎡,洋房均价1.5万元/㎡ 13500 13500 0%
15 红星天铂 建面105三房、建面118-173㎡四房 400-0772-800 转 304 —— 11000 11300 ↑2.73%
16 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-0772-800 转 306 —— 15650 15650 0%
柳南区11个样本楼盘 无涨幅
柳南区5月住宅均价8673元/㎡,与4月份持平。本月柳州最大限价房项目祥源·大地首期开盘,均价不超过6100元,首期1-4#楼全部抢购一空,这样的热销数据说明了百姓对于限价房这类产品的渴望及对本地平台公司实力的认可,未来柳州还会有越来越多的限价房投入市场,楼市将会朝着健康方向发展;铁投·玫瑰园5月推出了三期建面69-107㎡新品,均价未变,填补了柳南刚需空白;联发·柳雍府高层住宅5月已售罄。总体上,柳南区刚性需求旺盛,但片区内这类产品却越来越少,融创、金科等品牌房企的介入刺激着片区改需市场,未来随着河西工业园、柳江区的开发,柳南将给柳州楼市的稳定再添一份力。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-0772-800 转 102 —— 7500 7500 0%
2 南俪首座 建面85~115㎡的N+1精品户型 400-0772-800 转 102 —— 8900 8900 0%
3 香颂诺丁山 建面72~104㎡全能三房 400-0772-800 转 257 —— 8500 8500 0%
4 龙湾公馆 建面130-180㎡一线江景 400-0772-800 转 127 —— 0%
5 温馨年华 建面89-114㎡两房至三房 400-0772-800 转 281 —— 8500 8500 0%
6 万佳濠庭 建面75-127㎡二至四房 400-0772-800 转 296 —— 8300 8300 0%
7 铁投玫瑰园 建面88-108㎡三至四房 400-0772-800 转 308 —— 8700 8700 0%
8 融创·九棠府 高层售罄,建面约151~203㎡洋房清盘中 400-0772-800 转 307 —— 10000 10000 0%
9 金科·星辰 建面100-130㎡三至四房 400-0772-800 转 311 —— 8950 8950 0%
10 浙商大厦·壹号公馆 建面53-102㎡办公公寓 400-0772-800 转 316 —— 7500 7500 0%
11 祥源大地 建面约86~128㎡三房四房 400-0772-800 转 318 均价不超过6100元/㎡ 6100 0%
城中区1个样本楼盘 最高涨幅23.81%
许久不见动静的城中区唯一在售住宅楼盘—地王公馆5月一跃涨幅23.81%,作为柳州老城中心,项目交通、商业、教育等配套非常完善,目前在售产品仅剩建面188㎡的大户型,总价相对于河东楼盘来说性价比出色,涨价也在情理之中。城中区土地资源十分紧张,随着柳州向外拓展的步伐加快,城中区楼市将归为平淡。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-0772-800 转 114 —— 10500 13000 ↑23.81%
柳江区7个样本楼盘 最高涨幅14.93%
柳江区本次选取了7个样本楼盘,涨价的有天悦华府、通达·一品嘉园,涨幅分别为14.93%、3.08%。天悦华府5月12#楼开盘,推售房源当天售罄,均价已破“7字头”;通达·一品嘉园涨幅不高,属于正常的销售周期价格调整。目前柳江区楼市的重点开发区域主要是围绕柳江新城进行,原有的老城区及与柳邕路交界处的项目多是本地房开进行开发,户型设计、园林配套等方面与柳江新城的新项目相比已渐渐跟不上。晨华·金湾御府5月份开放了营销中心样板区,新中式风格的园林设计风格气场十足。云星·钱隆悦府营销中心将于6月底开放。金御华府预计6月首开。柳江未来的楼市会更精彩。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-0772-800 转 402 —— 6500 6500 0%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-0772-800 转 409 —— 7200 7200 0%
3 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-0772-800 转 219 —— 4500 4500 0%
4 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-0772-800 转 412 —— 6500 6700 ↑3.08%
5 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-0772-800 转 413 —— 6400 6400 0%
6 恒大雅苑 建面80-140㎡两房至四房 400-0772-800 转 280 —— 8000 8000 0%
7 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-0772-800 转 284 12#楼开盘价 6700 7700 ↑14.93%
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