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柳房网数据中心独家出品

柳东新区14个样本楼盘 无变动
柳东新区2019年2月住宅市场参考均价8294元/㎡,无变动。柳东新区2月份对房价影响最大的事件莫过于由华润与东城联合打造的柳东商住综合体项目开工,该项目位于九子岭西侧,附近分布有柳东企业总部大厦、九子岭公园、卡乐星球游乐园等,在建中的柳州市图书馆(新馆)、市民服务中心、柳东文化广场等休闲、政务配套也位于项目附近,项目合计360亩、计容面积约11.26万㎡,将建设柳东首个大型商场,建成后将对柳东的宜居环境有着巨大提升。限价房项目联发·君悦兰亭于2月底开启了第四批报名,户型为建面98-125㎡三房,最高售价不超过6882元/㎡。龙光·玖珑府、柳州·联盟新城、合景云溪四季、广投·龙象城、冠亚宽庐、恒大城等项目都针对新春推出了不同程度的优惠,其中柳州·联盟新城每周都推出一批特惠房源,高层仅“6”字头起。柳东新区作为新崛起的刚需置业片区未来潜力依旧巨大。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-0772-800 转 289 —— 7200 7200 0%
2 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-0772-800 转 277 —— 7300 7300 0%
3 广投·龙象城 建面约77~123㎡高层两房至四房 400-0772-800 转 209 —— 8900 8900 0%
4 恒大城 建面90-128㎡的小三房和大三房 400-0772-800 转 235 —— 9300 9300 0%
5 蔚莱别苑 建面101-130㎡三房 400-0772-800 转 244 —— 8700 8700 0%
6 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面101-128㎡阔景高层 400-0772-800 转 285 —— 7500 7500 0%
7 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-0772-800 转 270 高层均价5800元/㎡ 5800 5800 0%
8 冠亚宽庐 独栋、联排、叠拼别墅、建面92-143㎡高层 400-0772-800 转 287 —— 10000 10000 0%
9 联发·滨江壹号 建面75-115㎡2~3房 400-0772-800 转 300 —— 8600 8600 0%
10 碧桂园·帕克诺雅 建面103-200㎡三房至五房 400-0772-800 转 297 —— 10400 10400 0%
11 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-0772-800 转 303 —— 8450 8450 0%
12 碧桂园·城市花园 建面约104-141㎡生态花语美宅 400-0772-800 转 314 惠后价5700-6200元/㎡ 6200 6200 0%
13 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-0772-800 转 319 —— 11500 11500 0%
14 联发·君悦兰亭 建面98㎡-125㎡二至三房 400-0772-800 转 320 —— 6555 6555 0%
柳北区6个样本楼盘 无变动
柳北区2019年2月住宅市场参考均价9455元/㎡,无变动。作为旧改重地,柳北区肩负着柳州老城区转型升级的重任。热门项目绿城·杨柳郡本月不同产品开出了丰富的优惠,建面191㎡以上的户型交40000元可享受100000元优惠。通建中天城本月针对新品推出了交5000元抵30000万优惠。云星·钱隆世家高层建面136-142㎡产品已到产品销售末期,特惠仅9800元/㎡起。大都前锋苑新春期间除了新春特惠外,还有10套额外96折特惠房,折后7000元/㎡的参考均价放眼柳州主城区也是极为罕见。北部生态新区近期又传出好消息,市委领导连续到新区调研,路网配套、大数据产业园等相继落地,对土地后备资源匮乏的柳北区来说将减缓目前的窘境,政策重心向北楼市发展也会向北发展,想置业柳北的购房者不妨再等等看。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 水天一 39#楼建面75~130㎡2~3房 38#楼73-130㎡2~4房 400-0772-800 转 147 江景房,准现房 10000 10000 0%
2 琥珀·东岸 33#楼建面130㎡三房,车位出售中 400-0772-800 转 275 —— 9000 9000 0%
3 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-0772-800 转 328 —— 7700 7700 0%
4 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-0772-800 转 261 —— 10000 10000 0%
5 绿城·杨柳郡 建筑面积77-229㎡二房至五房 400-0772-800 转 255 13、17#楼一线江景1.6-2万/㎡,三期8、12、16#楼以及3#楼二线江景和非江景1.1-1.4万/㎡,综合均价14500元/㎡。 14500 14500 0%
6 云星·钱隆世家 建面136-142㎡四至五房 400-0772-800 转 290 —— 9800 9800 0%
鱼峰区11个样本楼盘 无变动
鱼峰区2019年2月住宅市场参考均价9651元/㎡,与1月份基本持平。鱼峰区楼市2月份亮点也不多,于2018年末突然爆红的碧桂园·城市之光2月份进行了4#楼建面89/112㎡三房户型的开盘,精装均价9200-9500元/㎡,燎原路东片利好政策落地、碧桂园精装品质是很多购房者看中这里的原因。2月份碧桂园系、恒大系优惠依然丰富,恒大御景湾参考均价最低的精装优惠户型仅“7”字头左右,碧桂园·悦府春节VIP专享购房优惠38888元。天翼·九龙尚城新春优惠38888元,送一年车位使用权。纯墅高端盘皇庭君临天下最高享95折优惠,赠送业主私享果蔬园、马尔代夫双人游。因为土地后备资源的不足,鱼峰老城区面临着房源不足的困境,大盘荣和千千树交付已经过半,碧桂园·城央首府三期去化速度在鱼峰区各盘中位列前五。以碧桂园·城市之光、碧桂园·悦府、阳光城·丽景湾等项目为代表的燎原路东片将肩负2019年楼市发展的重要使命。此外,柳石路南片的海雅·柳江湾、博翠江天、颐华雍和城等项目也即将入市,鱼峰区购房者可选择的产品将更丰富。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面128~136㎡四房 400-0772-800 转 159 —— 9900 9900 0%
2 优山美地 90㎡-130㎡(建面)两房至三房 400-0772-800 转 305 —— 9000 9000 0%
3 天翼·九龙印象 建面87-119㎡两房三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
4 荣和千千树 56-143㎡(建面)两至三房 400-0772-800 转 248 —— 12000 12000 0%
5 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-0772-800 转 228 —— 8400 8400 0%
6 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-0772-800 转 273 —— 8600 8600 0%
7 碧桂园·城央首府 103-149㎡(建面)三房四房 400-0772-800 转 294 精装均价12000元/㎡,毛坯均价10800元/㎡ 11400 11400 0%
8 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-0772-800 转 310 —— 9500 9500 0%
9 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-0772-800 转 313 —— 11250 11250 0%
10 碧桂园·城市之光 90-200㎡(建面)精装三房至五房 400-0772-800 转 317 —— 9250 9250 0%
11 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-0772-800 转 324 —— 8900 8900 0%
河东区16个样本楼盘 最高涨幅5.45%
河东区2019年2月住宅市场参考均价12908元/㎡,环比涨幅0.3%。本次选取16个样本楼盘中,市场参考均价有上涨的仅有金科·天宸,涨幅5.45%。金科·天宸2月项目最后一栋高层13#楼建面116/121㎡四房开盘,项目有着水南片的优良区位与金科地产对于高品质低密住宅的不懈追求,周边高价盘跃跃欲试,项目也加快了住宅、车位、商铺的销售节奏。彰泰系春节全广西九城劲销20亿,柳州方面大平层项目彰泰红住宅仅余16席,首付16万起,彰泰城春节10天进行了不重样的暖场活动,9字头房源每天9套。碧桂园·十里江湾针对商会推出了VIP团购专场,专享2万元礼包。恒大华府准现房高层分期付款首期仅5万起。荣和·天誉2月推出了购房抽豪华礼包活动,礼品有游艇体验卡、定制高端家宴、游艇婚纱摄影。河东北片城中区体育园、桂中街心公园、紫?;ü暗戎诙嗯涮茁叫涞?,繁华大城生活即将到来。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、37-130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-0772-800 转 224 —— 17000 17000 0%
2 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-0772-800 转 186 —— 23000 23000 0%
3 盛天悦景台 建面138-140㎡高层,137-208㎡洋房,83-120㎡小洋房 400-0772-800 转 101 高层11500元/㎡起 12800 12800 0%
4 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-0772-800 转 229 部分特惠房源10600元/㎡ 11000 11000 0%
5 兴佳·汇景天城 建面86-113㎡三房四房,建面20-600㎡商铺 400-0772-800 转 268 —— 10000 10000 0%
6 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-0772-800 转 243 —— 12500 12500 0%
7 碧桂园·十里江湾 建面134-281㎡三至五房,一期建面48-60㎡公寓 400-0772-800 转 262 —— 14500 14500 0%
8 恒大御府 80-150㎡(建面)两房至四房 400-0772-800 转 265 —— 13000 13000 0%
9 中辰·阳光郡 建面90-130㎡N+2高层,建面35/60㎡LOFT 400-0772-800 转 269 7#楼清盘价9900元/㎡起 10500 10500 0%
10 观山福邸 建面78-140㎡两房至四房 400-0772-800 转 336 —— 9500 9500 0%
11 彰泰红 建面130-185㎡平墅 400-0772-800 转 298 —— 13300 13300 0%
12 金科·天宸 建面133-283㎡洋房,91-123㎡高层,135-153㎡平墅 400-0772-800 转 302 高层、平墅均价13000元/㎡,洋房均价16000元/㎡ 13750 14500 ↑5.45%
13 红星天铂 建面105三房、建面118-173㎡四房 400-0772-800 转 304 —— 13400 13400 0%
14 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-0772-800 转 306 —— 15650 15650 0%
15 彰泰城 建面96-138㎡三房至五房,建面14-101㎡商铺 400-0772-800 转 312 —— 10200 10200 0%
16 柳州华润幸福里 88-146㎡(建面)两至四房 400-0772-800 转 212 —— 13000 13000 0%
柳南区9个样本楼盘 最高涨幅2.35%
柳南区2019年2月住宅市场参考均价8325元/㎡,环比涨幅0.12%。本次选取的9个样本楼盘中,参考均价有变化的有祥源·兴云名坊、万润濠庭,祥源·兴云名坊涨幅2.35%,万润濠庭跌幅1.19%。祥源·兴云名坊是典型的柳南区刚需盘,销售产品建筑面积都不大,周围环境成熟,目前首期11#楼仅余少量房源在售。万润濠庭项目体量很小,占地面积仅有20.48亩,项目房源已经很少,本次均价调整是受优惠所致。合景云溪四季2月进行了首开,首开带装修仅7999元/㎡起,当日去化达90%金科·星辰住宅部分本月正式售罄。金科 远道·集美天悦近期公布了二期规划总平图,在未来很长一段时间内项目将成为金科在柳州的主力项目。柳南区当前急需新品入市缓解老盘库存不足的局面,中国铁建·国际城、中梁·百悦首府、荣和·公园里都将在今年入市,三者项目定位均不同,中国铁建·国际城定位千亩江景大盘,肩负大范围城建和旧改任务,中梁·百悦首府定位改需纯板式洋房及高层,荣和·公园里继续将荣和系精致园林与多变户型相结合,这三者的入市相信将给柳南区楼市未来更精彩的未来。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-0772-800 转 102 55~79㎡现房公寓火热6880元/㎡起 7500 7500 0%
2 南俪首座 建面85~115㎡的N+1精品户型 400-0772-800 转 102 —— 9200 9200 0%
3 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-0772-800 转 327 —— 8500 8700 ↑2.35%
4 金科·星辰 建面100-130㎡三至四房 400-0772-800 转 311 商铺已售罄,住宅仅剩3席。 9300 9300 0%
5 万润濠庭 建面81-110㎡三房四房 400-0772-800 转 321 —— 8400 8300 ↓1.19%
6 浙商大厦·壹号公馆 建面53-102㎡办公公寓 400-0772-800 转 316 —— 7500 7500 0%
7 祥源大地 建面约86~128㎡三房四房 400-0772-800 转 318 —— 6100 6100 0%
8 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-0772-800 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房10000元/㎡ 8750 8750 0%
9 合景云溪四季 建面89-132㎡户型 400-0772-800 转 338 —— 8250 0%
城中区1个样本楼盘 无涨幅
城中区2019年2月地王公馆继续特惠清盘中,市场参考均价9300元/㎡,相比1月份有所下降,本月清盘主推建面197㎡大宅,项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目本月“老带新”送购物卡活动依然延续,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-0772-800 转 114 —— 9600 9300 ↓3.13%
柳江区11个样本楼盘 最高涨幅2.86%
柳江区2019年2月住宅市场参考均价7075元/㎡,环比涨幅0.23%。本次选取的11个样本楼盘仅有通达·一品嘉园因为清盘均价有所波动,上涨2.86%属于合理范围内。云星·钱隆悦府2月董事长特批10套特惠房源,最高优惠达到了12.5万。晨华·金湾御府2月主推22#楼建面101-125㎡三房户型,面积段主流,正南北朝向、高赠送与近7100元/㎡均价的优势使其性价比尤为突出。碧桂园·公园上城新春期间购房享5冲钜惠,目前在售的建面129-142㎡高层、建面222㎡天墅产品面积段在柳江区也是很大的水平,销售均价仅“8”字头上下,在主城区很难享受到的奢居居住体验这里就可以。整体而言,柳江区的楼市还是较为平淡,伴随着新盘兴佳城、启迪(柳州)科技城的入市,未来仍充满了变数。而柳江新城众多路网工程、轻轨工程、景观工程的启动更为这种期待奠定了基础。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-0772-800 转 402 —— 6500 6500 0%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-0772-800 转 409 —— 7400 7400 0%
3 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-0772-800 转 219 —— 5000 5000 0%
4 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-0772-800 转 225 —— 5200 5200 0%
5 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-0772-800 转 412 结构性调整,住宅处于尾盘状态 7000 7200 ↑2.86%
6 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-0772-800 转 413 —— 6800 6800 0%
7 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-0772-800 转 284 —— 8100 8100 0%
8 云星·钱隆悦府 建面101-132㎡三房四房 400-0772-800 转 323 —— 7450 7450 0%
9 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-0772-800 转 418 —— 7100 7100 0%
10 碧桂园·公园上城 建面约142㎡的大平层,建面约100~134㎡阔景高层 400-0772-800 转 420 —— 8050 8050 0%
11 金御华府 3~4房建面90~118㎡ 400-0772-800 转 421 —— 8100 8100 0%
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