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抄“底”入市再难现楼面价1年翻3倍 柳州开启“柳东时代”
江苏快三直播 时间:2018/6/10 20:32:50 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)似乎2017年才刚过去不久,但时间转眼已经来到了2018年中旬。

就土地市场而言,2018年上半年柳州的土地市场,似乎都在围绕“水南片”展开,短短数月就两次刷新柳州市楼面地价。中间穿插的柳东新区两块政府“限价”地,就显得比较波澜不惊。如此低调的柳东新区,也让关心新区楼市发展的人们开始有些疑惑,难道柳东新区的楼市发展才刚提速,就面临土地供应不足而停滞?新区楼市发展是否如猜测的这般,还请听柳房君给您一一分析!

土地供应逐年增长,2017年起迎来集中爆发

据柳房网数据中心统计,2010年至2017年期间,柳东区共出让81幅地块,出让面积约6123亩,成交金额突破140亿元。从土地成交量来看,2010年至2013年总体的土地成交量都不高,直到2014年柳东新区的土地成交量才开始突破个位数。

从成交金额来看,虽然2014年开始,柳东新区的土地出让数量有所增加,但是成交金额一直不高,多数地块都是底价成交,新区土地价值仍被低估。

直至2017年,柳东新区的土地市场才真正迎来了爆发期。据柳房网数据中心统计,柳东新区2017年全年成交18幅土地,成交金额约54亿元,同比增加73%。

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土地成交金额增长惊人,楼面地价1年内翻3倍

2017年可谓是柳东新区土地异?;鹑鹊囊荒?,区域“地王”三次易主,最后定格在合景泰富首次入柳的项目“合景映月台”身上,楼面地价锁定5834元/㎡。这个楼面地价,几乎与当时柳东新区个别楼盘在售商品房价格持平。

而且从柳房网数据中心统计的2010年至2017年间,最具代表性的楼盘来看,2010年至2016年之间,城市配套和生活氛围更加醇熟的阳和新区的项目拿地价格都普遍比会展版块要高。直至2017年柳东新区成立十周年之际,随着会展版块华侨城、体育公园等多个配套设施投入使用,三门江立交扩建工程启动,曙光大道顺利通车等多项交通利好信息传来,增值空间更大的会展版块,开始成为更多房企争夺的热门区域。

注:统计以纯市场地块为主,同年以代表性楼盘为主。

地价拉动房价,楼市进入“8”时代

随着柳东新区成立十周年的大幕开启,新区迎来了实质性腾飞。

伴随着片区价值逐步被更多房企所看到,新区的土地出让也成了各大房企厮杀之地。2017年柳东新区商品房销售均价,也由年初的6字头跃升到7字头。而在2018年5月,柳东新区的商品房销售均价已经迈入“8”字头,相较于2017年同期的7644元/㎡,同比增长了5.31%。

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据柳房网数据中心统计,2016年至2018年5月期间,正和城住宅部分均价从6800元/㎡涨至8000元/㎡,涨幅17.65%;蔚莱别苑均价由6200元/㎡涨至7650元/㎡,涨幅23.39%。这几个极具代表性的楼盘价格波动,也反映出了整个柳东新区楼市发展的“速度”。

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柳东新区在售楼盘一览表(更新至2018年6月11日)

虽然柳东新区的楼市整体呈现房价、地价双增长的局势,但依然不影响新区自带的强大去化能力,轻松成为2018年一季度“成交大户”。且从目前柳东新区的在售楼盘情况来看,价格从5800-14000元不等,产品类型涵盖高层住宅、公寓、洋房、别墅等,可选择的价位和产品都非常丰富。

土地存量充沛,近期将有19块靓地等待出让

土地资源作为楼市发展的重要支撑,也是楼市发展“风向标”。

今年,柳东新区还将有5幅土地出让,全部集中在阳新区。稳坐柳东新区桥头堡的阳和新区,不仅已经拥有相对醇熟的生活氛围,还拥有丰富的沿江景观带,且可开发土地资源肥沃。目前片区楼市库存有限,这5幅土地的出让,也将极大片区保障了后市的发展,为片区楼市走向提供更多可能。(阳和片区楼市分析


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阳和新区待出让土地一览表

除了阳和新区的地块之外,柳东新区会展板块还将有14幅三产用地等待出让。这14幅土地集中在官塘核心区和滨江生活区,其中官塘核心区共占11幅。其中,10号、11号、12、13号三产用地更是紧靠五菱和东风厂区,不排除这些地块再有“限房价”地块推出。此外,还有不少优质地块也将为柳东新区发展成集制造、博览、贸易、旅游、生态宜居综合新城,提供更加肥沃的土壤。

柳东新区三产用地分布效果图

结语:

作为柳州东拓的主战场,柳东新区近两年的楼市发展速度只能用“惊人”来形容。在城市“向东”发展红利不断影响下,柳东新区市政配套设施正日趋完善,“多纵多横”的路网已然初显,这也吸引了碧桂园、联发、龙光、合景等一众品牌房企争相入驻。相较于炙手可热的河东片去,柳东新区拥有更为广阔的土地资源,且土地成本相对较低,未来升值空间无限,也更利于品牌房企再次排兵布阵。

2018年下半年,柳东新区也将有大批新品上市,其中不乏古山居苑这样的首开项目,以及联发·君悦兰亭这样的限价房项目。在热度和口碑都呈上涨趋势的情况下,对于柳东新区而言,楼市的“火热”已经是水到渠成。未来更多优质地块的推出,也将为新区楼市发展“添砖加瓦”,并朝着推动柳州市向特大城市发展战略目标迈进,将柳东新区构建成为“一心二城”的城市发展新格局。

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责任编辑:周维炜
新闻来源:柳房网
关键字 柳东新区 土地 

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