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楼面地价六年三千变八千 “网红”水南片引领柳州楼市脉搏
江苏快三直播 时间:2018/6/12 17:44:27 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)水南片是当下楼市网红板块,今年两次土拍这里都诞生了新的地王级项目,其实在片区地块土拍的历史上这样高地价项目屡见不鲜,很多项目已投放市场,该片区的项目还经常荣登柳州各类销量榜,深受柳州购房者喜爱。

这一切源于政府很早制定的《柳州市水南片区控制性详细规划》,按照这项规划水南片区被定位为城市高尚居住区,包含了居住与商业部分,可供开发地块平整、宽大,适宜高品质低密度住宅项目开发。片区还毗邻阳光100写字楼群、万达广场,路网直接连通河东新城区与鱼峰老城区,发展前景早被精明的房企注意,恒大、联发、中辰、华润、金科、中海等品牌房企扎堆入驻,每次拿地必战况激烈,地价上涨速度也成为了百姓的饭后谈资。

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水南新晋高端项目引领柳州楼市

水南地价变迁:六年时间三千变八千

据柳房网不完全统计,2013-2018年六年时间,水南片共出让8宗涉宅土地,出让土地总面积达683441.08㎡,土地成交总金额87.98亿,最高楼面地价由3448元/㎡上涨至8806元/㎡,翻了近三倍。

水南片区地价上涨也不是一夜之间的事,在过去水南片也是柳州著名的城中村,矮旧居民楼遍地,道路拥挤,而静兰片则是一大片的中小型工厂聚集地,根本没人想到一纸规划出台后,小巷变成了双向六车道的宽阔道路,低矮居民楼变成了高大的现代住宅,这与政府的积极引导规划分不开。

2013年,恒大拿下水南片地块,将新颖的精装园林大盘理念带入柳州,从此外地品牌房企纷纷涌入,柳州楼市开启了新篇章。2016年恒大以4351元/㎡的楼面价拿下了现今恒大御府地块,新地王价还没坐稳金科迅速以4404元/㎡的楼面价刷新了成绩。沉寂了一年后,2018年中海、恒大分别以8774元/㎡、8806元/㎡的楼面价勇争新地王。

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德润小学

改需市场主导的水南片楼市 

在《柳州市水南片区控制性详细规划》中,片区大部分面积以居住区为主,宽阔的道路旁规划有公园,商业、中小学、幼儿园、医疗养老用地穿插其中。从目前可以看到的效果来看,位于华润中心的万象城即将于金秋开业,恒大·翡翠龙庭的恒大影院及相关商业配套已投入使用,德润小学、德润中学已开学招生,“三横五纵”的路网已初步形成,一片崭新的品质生活区浮现在地图上。

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柳州市水南片区控制性详细规划  

各房企的大张阔斧的开发让柳州人认识到了一个不一样的水南,华润以央企之姿推出的高层住宅项目备受推崇,随后的华润中心及配套的华润SOHO公寓、写字楼、万象城使水南片跟上了河东CBD的发展步伐,未来华润还有高端住宅项目登场,柳州改需购房者又将有新选择。

在片区拿下三个项目地块的恒大也是功不可没,恒大·翡翠龙庭让柳州人第一次见识到了大房开全精装项目对于生活品质的提升;恒大御府位于两所学校旁,稳定的营销模式与可靠的建筑质量让其屡登销量榜;4月份斥资17.023亿刚拿下的静兰路新地块将是全新的项目,也让人有所期待它会以何种产品加入柳州楼市。

联发·君悦壹号是柳州楼市典型的快销盘,仅一年时间1400多户就已售罄,目前仅剩少量商铺和车位在售。

被誉为国内“洋房之父”重庆金科打造的金科·天宸定位与周围其他项目迥然不同,主打高端洋房产品及平墅产品,优质的户型设计与低密度的居住环境适合对这方面感兴趣的购房者。

中辰·阳光郡虽然没有一众品牌房企高调,但是凭借独栋独单元、N+2灵动户型等独特理念,目前也仅剩最后一栋高层住宅楼7#楼即将启动预约。

2月份中海宏洋历经了3个小时才拿下利达化工厂地块,作为首次入柳的新房企,项目还处于筹备阶段。

 

位于华润中心的万象城将于金秋开业

房价地价比:年份越长比值越高

 水南片在售住宅情况及房价地价比 

一般而言,一个新楼盘的销售均价约为房企拿地是楼面地价的两至三倍,目前水南片大部分楼盘仍符合这一规律,但也有例外,比如汇东智郡地块据拿地已有十年,当初的拿地成本与现在不同而语。大体来看,从2015年拿地的中辰·阳光郡到2016年的恒大御府、金科·天宸,房价地价比是会逐年提高的。 

区域供应量情况:近期暂无新地块出让 片区开发高端化

 

水南片新项目供应量情况

目前水南片未推出市场的项目地块仅有中海项目与恒大新项目,中海项目按最大容积率计算可供应建筑面积208334.456㎡,恒大新项目按综合容积率计算可供应建筑面积193000㎡。而其他在售项目金科·天宸A地块1-10#楼及C区23#楼、24#楼、26#楼、27#楼均为在售状态,B区11#-21#楼及C区22#楼、25#楼未售;恒大御府一期2-10#楼均已售罄,13-16#楼在售,1#楼、11#楼、12#楼为未售;中辰·阳光郡7#楼未售;汇东智郡1#楼大约还有70套房源在售。

而从目前了解的信息来看,整个水南片近期已无新地块出让,随着片区建设的加速,未来新地块有可能会出现在静兰路方向。

 

水南片在售楼盘销售动态

总体上,片区供应房源趋于高端化,均价基本在万元以上。


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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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