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楼市抛弃刚需?柳州住宅成交面积段上移 最火的户型是它
江苏快三直播 时间:2018/6/15 17:19:13 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)得刚需者得天下,这曾经是柳州房地产销售的共识,然而如今有越来越多的房企意识到:柳州刚需和改善型需求结构的已经发生变化,刚需主力地位不再,柳州正在快步走入“改需时代”。

“改需”火过“刚需” 100-150㎡改善户型最受欢迎

据柳房网数据中心统计,2017年1月至2018年4月,在柳州新建住宅成交中,90㎡以下户型成交占全市总成交套数的25%,90-100㎡户型成交占比为14%,100-150㎡户型成交占比为53%,150㎡以上户型成交占比7%。

此前100㎡以下中小户型一直是柳州住宅市场的成交主旋律,据柳房网对2016年1-8月柳州商品住宅统计,100㎡以下的刚需户型占比为47%,占了全市住宅成交的半壁江山。2017年以后,100㎡以下户型成交占比下滑至39%,虽然刚需群体基数依然很大,但刚需成交占比已呈现萎缩趋势。而100-150㎡改善户型销售则呈现上扬态势,以53%占比成为柳州住宅成交主力,更受市场欢迎。

需求升级河东区受青睐 刚需客外溢新兴城区

近年来,随着人们生活品质的提高,以及年龄、家庭成员、购买力等的不断变化,越来越多的柳州购房者由“居住需求”向“舒适需求”转变,更强调居住品质、环境和配套。尤其是17年以来柳州较为宽松的楼市政策,以及城区建设的改造发展、二胎政策的放开等等利好因素下,改善型需求得到加速释放。

那么改需购房者的置业需求和往年有什么不同呢?从成交区域来看,作为城市新中心的河东区不出意外的更受到改善型购房者青睐,在全市100㎡以上户型成交中,河东区就占了30%。与此同时,随着中心城区房价的不断走高,在相同总价的情况下,很多刚需客外溢到房价较低的新兴城区,购买相对大一些的户型,直接跨入到改善的行列。如在全市100㎡以上户型成交中,柳东新区成交占比持续提升达到了18%,仅次于河东区,而柳江区的成交占比也达到了全市15%,与柳南区不分伯仲。

大“室”所趋 柳州高端需求崛起

值得注意的是,改需成交结构也发生了细微变化,100-150㎡户型快速增长的同时,150㎡以上高端需求正以不容忽视的速度提升。其中以河东区最为典型,在全市150㎡以上户型成交中,近7成交易发生在河东区,而区域内100-150㎡面积段与150㎡以上面积段的成交比例已约为3:1,即4个改善型业主中就有1个购买了150㎡以上的高端大宅,比例相当惊人。

对于开发商而言,对产品的调整大多来源于对购房者需求转变的敏锐捕捉,从供给方面也可以看到,近年来关注柳州高端市场的开发商明显增多,大平层、洋房、别墅等大户型豪宅“繁花盛开”扎堆入市。河东区无需多言,高端产品集聚,可选性多样,盛天悦景台、碧桂园·十里江湾、彰泰城等规划有别墅产品,彰泰红、碧桂园·滨江府、荣和·天誉等项目都推出有200㎡左右的大平层。

江苏快三直播 www.gxmgw.cn 其他城区同样有不少高端产品相继入市,以柳东新区较为丰富,如柳州·联盟新城建面140-230㎡洋房新品、冠亚·宽庐建面176-653㎡江岸院墅、联发·滨江壹号建面约220-240㎡江畔艺墅、碧桂园·帕克诺雅200㎡空中云墅等,柳北区绿城·杨柳郡正在推售建面约169-230㎡江景平墅,鱼峰区皇庭君临天下推出296-495㎡(建面)双拼、联排、类独栋别墅,碧桂园·城市之光也将有200㎡大平层推出,柳南区融创·九棠府推售的建面约155-204㎡府院洋房。

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责任编辑:何燕
新闻来源:柳房网
关键字 柳州 住宅 成交 需求 

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