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央行再次降准 可释放增量资金7500亿 柳州房贷利率要降了?
江苏快三直播 时间:2018/10/10 10:09:22 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)央行7日意外宣布,10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,降准可释放增量资金约7500亿元。 

消息一出,各种有关楼市利好的消息频出,很多人觉得这次的降准,是救市的“信号”。 

是救市,但这次救的是“股市”。仔细一看官方公告,降准的目的写得很清楚,所释放的部分资金将以置换当日到期的中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。并且中国央行强调,将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 

欢腾热闹的场面仅仅维持了两天,此前的“楼市利好文章”纷纷转头一变,变成了诸如“为什么降准不如预期”、“可能对楼市带来的影响并不大”。这,真可谓是一波三折,仿佛柳州的天气一样,说变就变。 

此番降准也是今年内的第二次“放水”,但这次的7500亿有多少会流入房地产,这个要打一个大大的问号。暂不论此次降准对于楼市的影响,既然银行的额度多了,那么银行政策是否依然紧缩,柳州当下各大行住房商贷上情况如何,柳房君也通过电话咨询与实地走访方式做了一番摸底。

银行利率水印正确版.jpg

统计时间2018年10月9日

数据仅供参考,办理贷款请具体咨询贷款银行

上图是目前所了解到的柳州部分银行贷款利率情况,与7月份统计相比,有部分银行利率不降反升,浦发银行、农业银行、工商银行首套纷纷由上浮25%调至上浮30%;唯中国银行利率有所下调,首套从上浮30%下调至上浮20%,二套从上浮40%下调至上浮35%。

他行利率基本维持不变,整体上看,柳州商贷利率仍是一个高位现状。全国楼市的调控政策也已然坚定,很多人,恐怕要白欢喜一场了。 

在实际采访过程中,银行业内人士纷纷表示最近未接受到最新的指示。多家银行在回答利率相关问题时候,还是会指向借贷人本身的信用资格以及银行目前所拥有的额度,并标明银行利率是实时浮动的,不到最后一刻谁也说不准。

而在具体操作过程中,置业顾问通?;岣悍空咚阏?。某位销售经理告诉小编,目前柳州市贷款利率基本维持在5.6%这样,首套而且流水够的话是有机会去申请低于20%的,不过建议最好利率在20%,也就是5.9-6%的心理准备,毕竟是银行说的算的事情。

既然现状不可改变,那么怎么才能更好的利用首套较低的利率就成为我们最关心的话题。

因为每个楼盘几乎都同两到三个不同的银行合作,而且在目前柳州房价普遍1万+的时代,有时候,单价往往不能反映问题。

举个例子,同样是100㎡的房子,A家均价1万元/㎡,B家均价1.1万/㎡。但是与A家合作的银行利率为上浮30%,也就是6.37;与B家合作的银行利率为上浮20%,也就是5.88。都按首套首付25%来看,A家需贷款75万,B家需贷款82.5万。纷纷以等额本息计算贷款30年计算,A家月供每月4676.57元,B家每月月供4882.82元。这样一来,单价或者说总价超出的价钱平均分摊到每月的月供,往往与价格较低者差不了多少。

所以,小编在此的购房建议就是多比较,尽量在自己能接受的区域找性价比最高的房子。千万不要因为单价较贵就看都不看,由此,可能会错过置业的好选择。

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责任编辑:张凌鑫
新闻来源:柳房网
关键字 利率 柳州房贷 MLF 

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