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什么样的产品最受好评?2018年柳州购房者需求分析出炉!
江苏快三直播 时间:2019/1/10 17:43:16 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在房地产市场发展过程中,购房者是掌有最终决策权的群体。他们买房时最关心什么?喜欢什么样的产品?愿意在哪里安家?消费时有哪些小癖好? 对于房企来说只有深入地了解购房者的动机、需求、偏好,才能为他们提供更好的产品和服务。

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住宅成交总价梯度:总价100万以下住宅成交套数最多 

据柳房网数据中心显示,2018年柳州所有成交的住宅中,总价在100万以下的住宅套数最多,套数达到18155套,占全年所有住宅成交套数的45%;总价区间在100万—200万之间的住宅以9657套的成交套数成绩位居第三,占全年所有住宅成交套数的24%;总价区间在200万以上的占比逐渐减小。

从数据反映的结果来看,总价100万以下的住宅是2018年柳州购房者们的首选,这个成交总价区间选择面较广,可以在柳江区购买建面100㎡左右的精装三房(如云星·钱隆悦府),可以在柳东新区买到建面110㎡左右的江景多变三房(如联发·滨江壹号),还可以在河东区购买建面80㎡以下的精品小户型(如盛天悦景台),每个片区几乎都有符合这一总价区间的产品销售,范围比较广。大多数产品偏中端,有部分小户产品主要面向投资群体。

总价区间80万以下的住宅产品除了少部分特殊的投资产品外,大部分都属于刚需之列,2018年正式启售的三大限价商品房项目祥源大地、碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭大部分房源都处在这个区间之中,限价最低的祥源大地均价不超过6100元/㎡,这样的总价区间甚至可以买到建面128㎡四房。在销售均价8500—9500元/㎡项目遍地的柳南区,这个总价区间可以在很多项目买到建面90㎡以下的住宅(如祥源·兴云名坊)。

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联发·君悦兰亭样板间实景

总价80万以下的住宅在房价不断涨高的今天,每年供应的数量占总数量中的比例已越来越少,未来这个梯度段将被越来越多的限价商品房所占领,这些由实力强劲的品牌房企打造的限价商品房项目居住品质较普通商品房并无差异,值得纯刚需购房者关注。

而总价区间在100万—200万之间的住宅产品已经能买到比较大众化的改需产品,比如河东的建面146㎡左右超高层大平层(如柳州华润幸福里),也可以买到柳东新区的建面140㎡叠拼洋房(如柳州·联盟新城),鱼峰区建面100㎡左右精装纯熟高层住宅也在这个范围内(如碧桂园·城市之光)。

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柳州华润幸福里样板间实景

200万是一个槛,定位200万以上受众面减小

总价区间在300万—600万之间的住宅在柳州所有住宅中已算是中高端水平,能上到这个区间的高层、超高层豪宅项目也是屈指可数,荣和·天誉、碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、绿城·杨柳郡的很多住宅产品均位于这个区间,且都是清一色的江景产品。荣和·天誉带装修住宅均价在18000-28000元/㎡之间,即使是相对较小的建面165㎡户型也达到了这个水准。绿城·杨柳郡建面229㎡的江景大平层一经发售后,尽管均价高达12000—16000元/㎡,但仍不乏大量对一线江景低密大平层感兴趣的购房者前来购买。

当然既然购买预算已达到了这样的水平,很多购房者会追求密度更低的城心墅质花园洋房(如金科·天宸)或远离城市城郊的幽静别墅(如冠亚宽庐、皇庭君临天下),这个价位的洋房产品处在城市繁华里,便捷配套与高层住宅无异,但宽阔奢华的户型与低密度花园般生活感受是传统的高层、超高层住宅不能比拟的。而这个价位的别墅虽然刚入门槛,但别墅的私密性、悠闲自在的生活体验并不比更高一级的别墅差,高端居所的象征如高尔夫球场、高级私人会所及各色山水美景等同样具备,很多购买这一级别别墅的购房者正是看中这一点。

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金科·天宸星和院园林实景

当总价区间达到600万级,即便在纯豪宅项目中也能挑到更好的户型,从2018年成交情况来看,盛天悦景台·御园联排别墅、荣和·天誉一线江景18#楼大户房源都位于位于这个区间,纯别墅成为这个区间的主要成交产品类型。

这个梯度段产品之间的竞争已不单纯是户型、物业、配套这些与大众化产品相同的硬件之间的直接竞争,还要上升到服务理念、奢居氛围之间的竞争,比如凤凰河的温泉度假风景区、皇庭君临天下的千亩湖风景区等。这个梯度段的意向客户大多数刻意保持低调,可能不只有这一套房,购买这样级别的住宅多处于家人度假、商务社交等因素考虑。

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皇庭君临天下实景图

1000万以上总价区间级别已位居柳州住宅塔尖之列,2018年这个总价梯度段成交的套数仅16套,仅为100万以下总价区间成交套数的百分之一不到。这个级别的项目及产品将本已是高端的圈层文化再拔高了一个高度,比如窑埠TOWN的蟠龙山下江景合院文化、碧桂园·十里江湾极具未来前景的新城心文化等。

从2018年成交价榜单上来看盛天悦景台·御园、窑埠TOWN、碧桂园·十里江湾均有别墅产品在千万级总价区间上,它们成交的户型面积在建面300㎡以上,产品有叠拼别墅、独栋别墅,区位大多位于城市发展核心区域,是名副其实的“离尘不离城”,无论哪一方面都能满足塔尖商务人士的苛刻需求。

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盛天悦景台·御园别墅实景

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 住宅需求 

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