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刚需购房者心水楼盘 金御华府2#楼新品户型解析
江苏快三直播 时间:2019/2/14 15:44:13 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)邕路,在柳州属于一个比较特殊的路段。

拥挤而略显破烂的道路,依次排布着不少的楼盘,从较早的华韵上城、华江苑、天悦华府;到后面的恒大雅苑、金御华府。

而从密集的楼盘分布之下,可以稍微看出此路段的端倪。

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百度地图截图

往大了说,此路是柳州通往南宁(邕)的路段,而柳州与南宁之间日益紧密,人流来往频繁;往小了讲,这条路也是连接着柳江与柳南。对于工作地与生活地在这两者之间的群体来说,确实是值得考虑的地段。而从日常生活角度出发,柳南万达、火车站、学校、医院等基础配套都在附近,生活便利程度属于可接受范围之内。

而此次要说的户型,就是属于柳邕路363号,由柳州市春秋房地产开发有限责任公司开发的项目——金御华府即将开卖的2#楼。

金御华府这个盘,一直以来走得是较为低调的路线。综合2018年全年营销活动来看,很少搞花里胡哨的活动,也未作太多的宣传。至今为止记录在案的也就是在南国今报某版投放的广告。

在宣传政策上上,也标榜自己是刚需者的精品楼盘。

该户型是准备推出的2#楼,与之前客群定位一致,还是处于比较适合刚需者购买的户型,面积段在98-120㎡之间。

项目本身的定位也是偏向于刚需购房者,综合2018年全年营销活动来看,很少搞花里胡哨的活动,也未作太多的宣传。至今为止记录在案的也就是在南国今报某版投放的广告。

品牌房企与小房开之间的开发模式也略有不同,大房企更倾向于快节奏,营销中心开放、样板间开放、蓄客开盘,每一步都经过精准的计算,从而达到价值最大化;而本地房开,更倾向一边建房一边开放售楼部,等到项目正式开卖的时候,房子也已经是准现房了。 

2#楼位于小区内部,结合后期二期开发的楼栋,位于整个楼盘的中心位置,整体环境上更显得清净一些,适合比较喜欢清静的购房者。

微信图片_20190214160844.png

楼栋示意图

再来看一下楼栋信息,2#楼为2单元2梯四户设计,总户数共144户。目前有四个户型,分别是建面约98㎡的三房两厅两卫;建面约118.55㎡的四房两厅两卫;建面约109㎡三房两厅两卫(两种不同的户型)。

下面就具体来看一看该户型图

2# C3/C4户型

首先是建面约98㎡户型图,总体设计为三房两厅两卫,大局上也比较方正。此次户型位于整个楼栋的南面,通风采光度都有保障,各区域配套合理,3.9米的客厅开间也保证了整体的明亮度。双卫在这个面积上是一个亮点,可以更好的满足家庭居住需求。

但是入门之处的过道略显过长;碍于面积的关系,餐厅被压缩得比较严重;做成三卧室就丢失了生活阳台,这些都是购房者需要斟酌的地方。

2# B3/B4 户型

再来看看建面约118.55㎡的四房两厅两卫,延续了三房户型的优点,整体布局方正,并且南面都是阳台跟飘窗式设计,极大保障了家庭的通风与采光;动静区分布合理,在家畅想生活。

但是缺点也跟之前三房户型一样,但是入门之处过道虽然有玄关作用,但亦台账;餐厅还是会显得跟厨房抢位置;生活阳台与房间冲突的问题。这些购房者都需要结合自身情况,考虑清楚。

综合两个户型来看,其只能算是中规中矩,并未有太多的亮眼的地方,但也没有许多令购房者需要整改的地方。目前柳州市面上大大小小的户型太多了,而户型同质化问题非常严重,随便拿一张户型图不告诉你压根不知道是哪个楼盘。并且充斥许多让购房者装修时期十分不便的设计。例如为了形成多一间房的设计,书房另外一半都是阳台,中间有一堵必须要后期打掉的墙;再例如,为了增多主卧室空间,给主卧配备一个华丽的衣帽间,临近主卧的次卧空间往往被压缩得非常严重(如下图红色边框式设计)。而购房者买之时并不知道这些细节,到了交付之后才发觉不对,但为时已晚。

金御华府土地用图.jpg

而这个项目,虽然说品牌比不上旁边的恒大,但好在能找准项目定位,户型比较符合刚需者的需求,也不是为一个优质楼盘。

引用一份设计大师说的话作为结尾,这个世界永远没有完美,设计这件事情不存在完美这一说,它一定有局限性,即使是大师在做项目的时候,他们在思考一个路径的时候都会有一个自己的局限性,所以不能说永远期待下一个。

进入金御华府网上售楼部 金御华府[柳江区]均价:高层8000元/㎡,步梯房8200元/㎡
开发商:柳州市春秋房地产开发有限责任公司
地址:柳邕路363号
销售热线:400-0772-800 转楼盘分机号 421
我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册 
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责任编辑:张凌鑫
新闻来源:柳房网
关键字 金御华府 

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