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柳州开年首场土拍大戏即将登场 11宗地打包出让共692亩
江苏快三直播 时间:2019/3/8 14:29:14 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)3月13日,柳州土地市场将迎来开年第一期经营性用地的出让,当天将集中出让11宗P类土地,总出让面积692亩,总起拍价110060万元,其中涉宅用地448.37亩,总起拍59210万。出让地块分布柳东、柳江、河东城区,其中静兰村255亩三产用地,柳东86亩靓地以及柳江90亩商业地块极具看点。

静兰村255亩三产用地出让 

2017年8月份,彰泰集团低调拿下东环路北延长线西侧的146亩商住用地,给集体三产用地上市交易开创了先河。自此,越来越多开发商将目光投入到三产用地当中。而静兰村地块就是柳州典型三产用地之一,只是土地出让公告却迟迟不见声影。

作为首批“城中村”改造试点村,静兰村一直受到各界关注。静兰片有着优秀的自然景观,三门江森林公园带来的清幽环境,滨江水岸风光绮丽,去年柳州发布了静兰片区相关规划,将打造静兰村成为柳州新时代发展第三极,积极打造区域新形象,成为集“高端服务的智慧城区、高效便捷的活力城区、山水交融的生态城区”的区域体。

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 静兰村整体规划效果图

而当时发布规划时很重要的一点即是拆迁工作,18年上半年,共完成征地面积257.9亩,面积约11.9万平方米,完成全年重点项目工作指标55%。而据此速度,去年年底也已经解决好相关问题,故出让。而一旦日后改造完成,静兰片区与阳和片区相互呼应,壮美的柳江风光,“百里柳江”第一站由此出发,隔江两岸优美的景色将会是柳州东大门最亮眼的名片。如今阳和片区沿江一带已有布局,而该地块土地此次出让也恰逢时机。

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P(2019)1号地块实景

而根据公告中显示,静兰255.35亩地总起拍157850万,根据综合容积率计算起始楼面价为3728.6元/㎡。独具特色的地理位置加上秀美的山上风光,开发潜力巨大,按道理应该会成为各家房企争夺的焦点地块。但是,该地块竞买申请人资格要求明确提出竞买人需提供城中区人民政府出具的竞买资格确认函。另外一方面,由于是静兰村三产用地,日后提供给政府的回迁安置自然是少不了,在出让条件中,该地块需提供79000平方米商业面积给政府用于安置,并且要新建一批的基础配套。

柳东新区再放靓地 或引起一波争夺

位于柳东新区商务中心区北片的P(2019)6号地块是本期最具产生溢价的地块,出让面积57959.74(合86.94亩)为城镇住宅用地,分为两个地块,其中地块之间的容积率与建设高度略有不同,竞买起始价26900万元,按综合容积率计算起始楼面价为2027.77元/㎡。先从地块本身角度出发,最大容积率2.5,保证了日后居住舒适度,在产品定位于风格上或许会往高端路线发展;建筑高度最大可达百米,超高层项目画面感瞬间生成;而起始楼面价2027.77元/㎡,对于如今的土地市场来说,也处于较低的价格范围。

而在实际探地中,地块毗邻龙光·玖珑府,园博园、卡乐星球近在咫尺,市二中、柳东妇幼保健院基础配套一应俱全??梢运盗庀钅康乃杏攀铺跫涠季弑?,而更胜一筹的是,临近龙湖水渠,在自然景观上更具有观赏性。

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P(2019)6号地块实景、拍摄于2019年2月

而纵观此次土地出让,再也找不出有如此类型的地块,体量适中、配套齐全、附加条件少,或许现场会引起激烈的争夺。而在如今越来越匮乏的土地资源面前,类似于这样的出让地块,已经不多。据了解,已参加该地块竞拍的房企就约有15家,包括碧桂园、金科等竞拍席上的???,同时也将出现不少新面孔,值得期待!

另外,柳东还将出让2宗安置房用地,总出让面积约36亩,分别为P8、P9号地块,根据地块位置显示,P8号地块为柳东新南部二期居住用地,P9号地位于柳东博园雅居项目旁。

柳江区3宗地出让合计139亩 柳江新城再添90亩商业项目

柳江区再度迎来土地出让,此次出让的3宗土地共计93271.57㎡(约合139亩)。

首先来看P(2019)10号地块,位于柳江区兴柳路东面保村河南面A地块,出让面积14645.49㎡(合21.97亩)。本来地块地理位置不错,对岸即是柳江碧桂园项目,未来发展潜力大;自然景观方面,位于新城之中,自然可以享受到柳江新城的景观建设(岜公塘湿地公园、市民公园)。但是竞买申请人资格中,亦明确提出该地块是柳江区拉堡镇思贤村委保村第一村民小组三队的三产用地,竞买人必须取得柳州市柳江区人民政府出具的竞买资格确认函。在出让条件上,也要求竞买人在竞得土地后,应无偿回建给柳江区拉堡镇思贤村委保村第一村民小组三队商品房、商铺、车位面积共计16500平方米。所以综合来看,基本上意味着由平台公司兜底,亮点不多。

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P(2019)10号宗地示意图

其次是P(2019)11号地块,地块位于柳江区兴柳路以东、南一路以北、东一路以西A地块,出让面积60071.01㎡(合90.11亩)。值得注意的是其出让属性,为商务金融用地,产权为40年。而在竞买要求中要求竞买人竞得土地后,建设项目地上建筑面积自持率不低于70%,自持年限为15年,时间从工程竣工验收合格之日算起,在自持年限内,该部分自持的不动产权不得上市交易。

而结合2018年发布的柳江新城总体规划,商业体也在新城的总体规划上,柳江新城目前已经驻扎了多家房企、自然景观也搞得如火如荼,产业方面启迪(柳州)科技城也能够提供支持。唯一缺失的,就是商业体了。而此次出让的商业用地,一定程度上刺激片区的总体发展,但是自持商业对运营方有着不小的压力,就看到时候是否有真英雄上??!

最后是P(2019)12号地块柳江区柳西新城西北侧地块,出让面积18555.07㎡(合27.83亩),而从出让属性及地理位置上看,或为柳西新城的后续用地。

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P(2019)12号地块宗地图

P(2019)2号地块 或为中房柳铁新城二期用地 

该地块位于鹅山路二、三区北侧地块,出让面积13685.39(合 20.53亩),分为两个小地块,按最大容积率计算楼面地价为3265.34元/㎡。而从地理位置结合中房柳铁新城规划看,应为其二期用地,根据柳州公共资源交易中心网站显示地块将新建2栋高层,目前项目一期住宅已经售罄。

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P2号地块实景,拍摄于2019年2月

2宗公共配套建设用地 合计出让62.23亩

而在基础建设上,此次也给予出让,其中其中P(2019)3号地块位于马鹿山中学东面,出让面积29977.53㎡(合44.97亩),用途为公共管理与公共服务用地;P(2019)7号位于柳东新区三门江大桥东岸门户区域,出让面积11505.85㎡(合17.26亩)用途为教育用地、科研用地。值得一提是P(2019)7号,其临近柳东专家公寓、华美达酒店、广投·龙象城,后期应为科技楼或写字楼。据最新公告显示,P(2019)4号地块将暂停出让。

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P(2019)7号地块示意图

柳州往届开年土拍往往伴随着“高溢价”、“新地王”,从挂牌信息上看,本期推出的地块多数或将以底价成交,也反映了柳州土地市场总体平稳的状态,在“稳”字当头的大环境下,在信贷资金收紧的大背景下,土地的溢价率走低亦属正常,这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳,有利于未来楼市的健康发展。

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责任编辑:张凌鑫
新闻来源:柳房网
关键字 土地 柳州 

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